影/敦南名人巷店面釋出 收租穩定引投資客

【記者郭嘉/綜合報導】隨著近兩年台股多頭、指數創新高,近期股市略有疲軟之勢,不少投資客更選擇「賣股入房」,將資金從股市轉至房市,進行避險性挪移,達到透過不動產進行資產保值、抗通膨之運用。

敦南三角窗億元店面釋出

近期於敦南名人巷黃金店面釋出,甫一上架便收到多組詢問。此物件位居敦南遠企商圈,臨近忠孝復興、敦化站雙捷運、機能完善,街區整齊且富有人文氣息 ,政商名流居住首選,亦有名人巷的美稱。現行雖為牙醫診所承租,據了解有不少醫美診所也對此躍躍欲試。

▲敦南名人巷黃金店面釋出。
(圖/中信房屋提供)

此外更有不少投資客看好敦南商圈的發展潛力,物件位居蛋黃商業區,鄰近居民多為高知識與高收入等雙高族群,再加上店面屬於三角窗大面寬,深獲醫美與牙醫診所青睞。中信房屋高級經理葉子青表示,最難能可貴的是賣方為「一手屋主」,更有著收租35年來僅換過3個房客的高穩定性;無論在資產保值,或是資產轉移效果上,預期將有相當優異的表現。

地段、穩定收租仍為店面投資首要考量

綜觀近期房市,即便政府一再祭出打房政策,房價依舊沒有回落趨勢,市場成交率更是節節高升,2021年商用房地產交易量創歷史新高,達到1,528億元。

▲物件位居敦南商圈蛋黃商業區,近復興 SOGO 商圈。
(圖/[email protected]提供)

商辦與店面租金因應疫情互有消長之下,租金漲幅雖收窄,但需求仍持穩。中信房屋高級經理葉子青表示:店面投資最關鍵的考量有二:「投資報酬率」與「未來增值空間」。受2022年疫情與預期通膨影響所致,現階段高店面投報率並非投資重點,而更應該關注房產「抗通膨」的能力。讓資產隨著利率穩定增長,採取長線投資策略,關注「未來增值能力」。

 

判斷房產增值空間需要從產業面與政府政策評估。就台北房市潛力面而言,敦北及敦南商圈是相對值得留意的地段。隨著平均屋齡逐漸超過三十年,政府著手推行都更與容積獎勵政策,進而帶動老舊商辦都更熱潮,掌握房產投資第一手訊息:https://www.ibigfun.com/pages/house/0958650813/5240b479-0566-11ec-bad4-0a84bab091bd?d=1