遠雄沐蘊市心3.8萬坪森態濕地吸科技新貴

（觀傳媒編輯中心）【記者郭嘉/綜合報導】高雄已經不是以前的高雄了，不只港市合一掀起波全台最CHILL的旅遊風潮，周周有節目的「演唱會經濟」，也讓高雄在電視跟網路社群媒體刷出前所未見的高能見度，讓民眾更有感的是，過往重南輕北的工業城印象，被科技招商引資策略成功逆天改命，自從台積電到輝達領銜的AI產業進駐，高薪科技人口加速集聚，迎來數萬名就業機會與兆元產值，躍升全台最具發展潛力的城市，也連帶快速推升房市剛性需求，帶動土地與房產資產價值抬升。

最先受惠的是跨區購屋、科技浪潮進入高雄的首站「高鐵」所在的北高雄，農16與美術館兩大重劃區十年間已是高雄市中心的富人聚落，更在台積電2奈米從議題到首批建廠試產短短5年內，雙雙從2字頭到實登7字頭新高價。值得注意的是，緊鄰美術館富人區旁的中都重劃區，近2年以「自然重劃區」定位崛起，與美術館和農16構成北高蛋黃區的金三角。中都重劃區也因為是金三角最靠近新高雄車站高雄中心點的區位，又是金三角內房價基期最低，獨有優質自然生態環境的地區，未來發展空間與增值潛力最大，吸引科技新貴族群置產。

相較美術館、農16發展已飽和的情況，新興開發的中都重劃區，擁有市中心可遇不可求的3萬8千坪中都濕地公園，曾勇奪世界不動產聯合會（FIABCI）「2012全球卓越建設獎」環境復育類首獎，是城市中最迷人也是最具價值的一塊留白。

中都重劃區內以興富發集團「森悅」與遠雄建設的「遠雄沐蘊」兩大上市建商推案最具話題性，「森悅」70-78坪中大坪數主攻企業主客層，「遠雄沐蘊」23-40坪則磁吸白領菁英與隨著台積、輝達投資設廠而來的科技新貴，實價登錄最高已出現每坪57.5萬元。遠雄自然系列三「遠雄沐蘊」，基地近千坪，三面臨路，設計規劃以「藝樹文旅」為核心價值，結合藝術與自然兩大元素，呼應採高綠覆低密度開發的「中都藝樹特區」環境，將綠意引入建築之中，並與未來對面唐榮磚窯園區的藝文氛圍做連結，成為派駐來高雄的台積電高管和國際AI人才定居高雄的首選。