雲嘉南新聞

台南市110年第1季不動產交易統計出爐，土地移轉14,970筆，建物買賣移轉5,525棟，與前一季（109年10至12月）相較，土地交易筆數減少1277筆，減幅為7.86%；建物交易棟數減少656棟，減幅為10.61%。

政府為遏止少數投資客炒作房市，央行祭出多項打炒房措施，造成市場買氣出現部分觀望，110年第1季土地及建物成交量同步下跌。但與去年第1季土地移轉13,090筆、建物移轉5,212棟相較，土地買賣移轉筆數年增14.36%，建物買賣移轉棟數年增6.01%，整體交易量則仍為上升。

▲六都土地買賣移轉筆數。
（圖/台南市地政局）

台南市地政局長陳淑美表示，雖新冠肺炎疫情逐漸趨緩，惟中央銀行持續針對房市信用管制措施祭出4大限令，包含對公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款與餘屋貸款進行成數限制，讓民眾觀望心態明顯增加，110年第1季整體交易量下降，但與去年第1季相比，土地、建物交易量仍呈增加趨勢，顯現台南市整體發展前景仍受民眾肯定。

陳淑美指出，110年第1季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區849棟、東區563棟、安平區514棟、安南區513棟、北區422棟，該5個行政區囊括去年至110年第1季前五名，其中永康區成交量更長達9季維持全市最高，反映本市重大開發區如鹽行國中區段徵收、永康物流市地重劃區、永康砲校區段徵收區、大橋重劃區、九份子重劃區等開發區受惠於公共設施完善及便捷交通網路，並鄰近南科就業人口居住需求下，民眾對於台南市優質居住環境仍深具信心。

▲六都建物買賣移轉筆數。
（圖/台南市地政局）

近期台南地區重大建設持續推動，南科台積電設廠、沙崙智慧綠能科學城、工研院、中研院與三井outlet等單位廠商陸續進駐，就業需求增加，產業發展後市可期；南市府亦積極推動只租不售社會公宅，提供低於市價租金、優良居住環境之公宅。

整體而言，110年第1季仍受央行信用管制措施、預告實施實價登錄2.0版、房地合一稅納入預售屋移轉，以及短期交易課予重稅拉長到五年等改革措施影響，建物交易趨於保守，但整體不動產市場仍朝理性、穩建發展。