宜蘭新聞

（觀傳媒宜蘭新聞）【記者陳俊傑/宜蘭報導】宜蘭縣113年度公告土地現值及公告地價業經宜蘭縣地價及標準地價評議委員會評議完畢，將於明（113）年1月1日公告。113年度公告土地現值較112年上漲約1.91%，位於羅東鎮民權路93號路角，連續第22年蟬聯本縣地王，113年公告土地現值為每平方公尺452,175元，換算每坪約149.5萬元，較112年僅微幅上漲0.2%；至於最低價土地為武荖坑、東澳間林班地，公告土地現值每平方公尺99元，換算每坪地價約327元。

地政處表示，113年公告土地現值及公告地價作業期間（111年9月2日 至112年9月1日），整體不動產市場因市場資金充裕、購屋需求存在，加上建築成本上揚以及通膨持續，持續全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情，但近期受平均地權條例修正實施、土建融緊縮等政策因素影響，交易量稍有趨緩，經統計作業期間買賣移轉件數整體減少17%，全縣大致呈現「價漲量縮」格局。

地政處指出，受既有國道5號及周邊路網之交通建設優勢，再加上本縣持續推動各項公共工程及交通建設等利多因素影響，全縣12個行政區地價均呈現上漲或持平走勢，其中礁溪鄉因自辦市地重劃區完成開發，羅東鎮因後站重劃區交易持續熱絡，加上市區穩定發展、居住環境品質完善之區位優勢，致帶動2個行政區地價上揚，調幅約在2.7%至3%，五結鄉、壯圍鄉、蘇澳鎮、三星鄉、員山鄉及冬山鄉等行政區，有許多預售推案支撐買氣，地價調幅約在2%上下，宜蘭市及頭城鎮，地理位置及交通條件本具優勢，各項公共建設及生活機能完整，惟因原地價基期較高，調幅較為收斂，約在1%至1.6%；另外大同與南澳鄉2個原民地區，交易量體變化不大，地價持平未波動。

地政處進一步表示，「公告土地現值」係在土地移轉時，作為核課土地增值稅之參考，若無買賣或贈與等不動產移轉情況，將不會因現值調整而影響，113年將同步調整「公告地價」，做為土地所有權人申報地價、核課地價稅參考，公告地價將合理反映近2年一般正常交易價格的變動，兼顧地主負擔能力、地方財政需求及賦稅公平性，經參考實價登錄及其他資訊，綜合評估宜蘭縣113年公告地價占一般正常交易價格比例為11.87％，與前期111年公告地價相比，調幅約5.92%，與2年間之正常交易市價漲幅相當，公告地價調整後，113年地價稅經試算，近9成家戶之地價稅負擔將不變或微幅增加，其中微幅增加者，倘適用自用土地稅率者，概估部份家戶約增加60元。